房貸浮動利率與房貸固定利率的根本區(qū)別是借貸利率在借貸期內能不能根據(jù)市場利率進行調整。

一、房貸浮動利率
房貸浮動利率是指在借貸期內可定期調整的利率。即借貸利率在貸款期內可以在借貸雙方協(xié)定以后根據(jù)市場利率進行調整。浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，是由央行根據(jù)國內經(jīng)濟發(fā)展的需要適時調整利率，而利率風險須由借貸人自己承擔。也就是說，當貸款利率調低，貸款買房者的利息支出也會降低。反之，貸款利率上升，貸款買房者的利息支出也會升高。所以借貸人的利息支出會一直處于不確定的狀態(tài)。

二、房貸固定利率
房貸固定利率是指在借貸期內不作調整的利率。即從借貸雙方簽訂貸款合同時就設定好借貸利率了。無論貸款期內市場利率如何變動，借貸人都必須按照固定的利率支付利息。這樣保證了借貸利率的穩(wěn)定性，借貸人不會因為銀行的貸款利率上升而支出更多利息，但這樣也可能錯過潛在的利率下降，為保證借貸利率的穩(wěn)定性可能會支付更多的利息。