2024年商業(yè)銀行提供個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款兩種房貸。其中，兩種房貸的利率分別是：

1、商業(yè)銀行個(gè)人住房公積金貸款

自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

（1）首套個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）利率2.35%，5年以上利率2.85%。

（2）第二套個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）利率不低于2.775%，5年以上利率利率不低于3.325%。

2、商業(yè)銀行個(gè)人住房商業(yè)性貸款

首套房利率：最低利率為相應(yīng)期限LPR-20BP。

二套房利率：最低利率為相應(yīng)期限LPR+20BP。

下面，一起來看看2024年商業(yè)銀行房貸利息表，包含首套房、二套房的房貸利息：

1、首套房房貸利息

（1）公積金貸款：貸款50萬，期限20年，等額本息還款，總利息141745.83元；貸款50萬，期限20年，等額本息還款，總利息283491.71元。

（2）商業(yè)性貸款：貸款50萬，期限20年，等額本息還款，總利息211466.46元；貸款50萬，期限20年，等額本息還款，總利息422932.97元。

2、二套房房貸利息

（1）公積金貸款：貸款50萬，期限20年，等額本息還款，總利息200584.99元；貸款50萬，期限20年，等額本息還款，總利息401171.22元。

（2）商業(yè)性貸款：貸款50萬，期限20年，等額本息還款，總利息236696.06元；貸款50萬，期限20年，等額本息還款，總利息473393.62元。

總結(jié)：

（1）貸款金額、貸款期限、還款方式相同時(shí)，公積金貸款的房貸利息始終低于商業(yè)貸款的房貸利息。

（2）公積金貸款額度有一定限制，當(dāng)額度不足時(shí)，可以申請組合貸款。

（3）房貸總利息受貸款本金、貸款期限、貸款利率、還款方式4個(gè)因素影響，只要有一個(gè)因素變動(dòng)，房貸利息就會(huì)跟著變動(dòng)。

（4）個(gè)人住房商業(yè)性貸款房貸利率執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率，每年房貸利率都有一次調(diào)整的機(jī)會(huì)。