在買房子的時候，很多人都會礙于自己手頭的資金不足，去銀行申請個人住房貸款。在所有貸款產品中，房貸是名副其實的大額貸款，最低也要5年起貸。有不少借款人咨詢本站，房貸30萬20年利息多少？一分鐘就可以計算完成！

房貸30萬20年利息多少？

借款人申請了30萬元的貸款，分期20年，按照4.9%的利率來計算。如果采用是等額本息還款法，那么月供金額為1963.33元，一共要歸還貸款金額為471199元，總利息為171199元。

如果借款人采用的是等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如靠前期：2475，隨后每期逐筆遞減金額：5.1，還款總額：447612.5，利息總額：147612.5。

等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率（其中＾符號表示乘方）。

不過以上只是理論性的計算方法，大部分地區(qū)的銀行貸款利率都是會浮動的。

各個商業(yè)銀行執(zhí)行的貸款利率，可以根據(jù)借款人的實際情況在央行允許的浮動范圍內在基準利率的基礎上進行浮動，所以各家銀行每個檔期具體貸款利率不完全一樣。借款人需要了解具體的貸款利率，才能進行利息計算。