南京公積金貸款條件及要求主要有以下幾點(diǎn)：

1. 借款人是具有完全民事行為能力的中國(guó)居民，還要提供南京市城鎮(zhèn)常住戶口或由南京市公安機(jī)關(guān)出具的“暫住證”。

2. 要由購(gòu)房者本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人來申請(qǐng)，購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住住房也要在南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

3. 個(gè)人和單位住房公積金賬戶無異常狀態(tài)，且公積金連續(xù)足額繳存達(dá)6個(gè)月（含）以上。

4. 借款人具備穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，沒有影響貸款償還能力的其他債務(wù)；且個(gè)人征信良好，無不良信用記錄。

5. 具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議，或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建修住房的證明文件。

6. 以所購(gòu)買、建修的房屋作抵押擔(dān)保，且所購(gòu)買、建修住房土地性質(zhì)為國(guó)有土地。

7. 最低首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的20%。