契稅是指當(dāng)不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，包括土地、房屋的使用權(quán)的出售、贈與和交換等，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。其征稅對象是轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)（土地、房屋），按照產(chǎn)價的一定比例征收稅款，且承受人必須全額繳納。

契稅的相關(guān)規(guī)定

契稅作為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，具有以下三個特點(diǎn)：

1、提出的目的是保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益；

2、產(chǎn)權(quán)承受人是納稅人；

3、采取產(chǎn)價比例稅率，計(jì)稅的依據(jù)不動產(chǎn)的價格，稅率一般按照各地區(qū)的實(shí)際情況實(shí)行3％到5%的幅度，據(jù)此可以得出應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。此外還有稅收優(yōu)惠政策，在一般情況下，可以對某些特定的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移承受人免收契稅，如國家機(jī)關(guān)承受土地、房屋進(jìn)行辦公；在特殊情況下，對企業(yè)公司制改造、企業(yè)股權(quán)重組等承受原企業(yè)土地、房屋或未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等情況免收契稅。