1、等額本金還款：月供=（借款金額/借款月數(shù)）+（借款金額-累計(jì)已還本金）×月利率；

2、等額本息還貸：月供=[借款金額×月利率×（1+月利率）^借款月數(shù)]÷[（1+月利率）^借款月數(shù)-1]。

月供一定要是工資的一半嗎

月供不一定是工資的一半。**貸款時(shí)，銀行需要根據(jù)用戶(hù)的收益來(lái)進(jìn)行審核，一般來(lái)說(shuō)，銀行為了保證借款人有充足的能力來(lái)支付貸款，都會(huì)要求月供不得超過(guò)收入一半，并不是一定得是工資的一半。月供占收入的占比越低，更有助于銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的通過(guò)，同時(shí)借款人的還款壓力也會(huì)更加小一點(diǎn)。一般情況下月供是收入30%是比較適宜的一個(gè)占比。

月供靠前個(gè)月為什么多

1、有可能是因?yàn)橛脩?hù)選擇的是等額本金還款的還款方式。因?yàn)榈阮~本息還款，靠前個(gè)月的還貸金額是非常高的，之后的每一個(gè)月都是會(huì)逐月下降；

2、因?yàn)?*個(gè)人住房貸款：“初次扣費(fèi)”需求月，若不足月，當(dāng)月相對(duì)應(yīng)的還貸日不扣費(fèi)，順延到次月相對(duì)應(yīng)的還貸日一次性扣除。“初次扣費(fèi)金額”是以下款日到次月還貸日的全部還賬款，因此靠前個(gè)月供金額會(huì)比較多。

房貸利率下調(diào)月供減少需要滿(mǎn)足的條件

1、房貸類(lèi)型是商業(yè)貸款：房貸利率下調(diào)影響的是商業(yè)貸款，僅有商業(yè)貸款利率是按LPR利率浮動(dòng)；

2、房貸利息是按照LPR+基點(diǎn)定價(jià)：新發(fā)放的房貸中只有純商業(yè)貸款年利率才是按照LPR+基點(diǎn)定價(jià)，假如是公積金貸款一般不受LPR利率的影響；

3、房貸利率下調(diào)時(shí)間是在重定價(jià)日前一個(gè)月：按LPR+基準(zhǔn)點(diǎn)定價(jià)的房貸，利率雖然是浮動(dòng)利率，可是每一年只能變化一次，變化時(shí)間按重定價(jià)日為準(zhǔn)，借參考的是重定價(jià)日上個(gè)月的同期LPR利率。

房貸月供是不是包含了利息

房貸月供是包括了利息的。房貸月供的構(gòu)成部分包含本金和利息，用戶(hù)是不需要附加再還銀行利息的。自然不同類(lèi)型的貸款還款方式，月供包含的本金和利息的計(jì)算方法也是不一樣的。本文主要寫(xiě)的是月供怎么計(jì)算有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。