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綜合百科

房貸利息的計算公式

網(wǎng)友 2025-01-08 21:00:44

房貸利息計算主要有兩種計算方法:

1、等額本息計算方法,計算公式為:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1],其中^表示乘方;

2、等額本金計算方法,計算公式為:每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金–累計已還本金)*月利率,其中每月利息=(本金–累計已還本金)*月利率。

影響房貸利息的因素有哪些?

1、首付比例

首付比例因城市而異,一套住房和第二套住房的首付比例或也有所不同。具體購房貸款標(biāo)準(zhǔn),還要根據(jù)所在城市的相關(guān)政策;

2、銀行貸款的利率和貸款的期限

銀行有相關(guān)規(guī)定,利率越高,貸款利息越高;相應(yīng)的,貸款期限越長,利率越高;

3、還款方式

目前主要有兩種還款方式:等額本息還款,等額本金還款。不同的還款方式也有不同的利息;

4、貸款類型

貸款主要有三種類型:公積金貸款、商業(yè)貸款和混合貸款。這三種貸款中,公積金貸款利率較低,商業(yè)貸款利率較高,混合貸款是兩者的折中的利率。

本文標(biāo)簽: 房貸利息計算公式

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