什么是銀行按揭？

銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的最有效的手段。

按揭作為一種抵押貸款，對銀行來說，本身就存在著風(fēng)險(xiǎn)。以2007年一季度時(shí)美國次級按揭的蝴蝶效應(yīng)引發(fā)的全球金融風(fēng)險(xiǎn)來說，由于按揭這種融資方式，部分決定于房市的市場狀況，當(dāng)市場利率上升，房市低迷時(shí)，貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行也就相應(yīng)面臨著巨大的信貸風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)積聚到一定的程度時(shí)，就有可能有朝一日，暴發(fā)出巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。9月份部分商業(yè)銀行提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出于防范這一風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)。