房?jī)r(jià)攀升，買(mǎi)房成了眾多家庭的頭等難事。因此很多人將目光放到了小產(chǎn)權(quán)房上，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分。但是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房也存在很多風(fēng)險(xiǎn)，最令人關(guān)注的是它能否進(jìn)行過(guò)戶。

小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶嗎？

小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶，但有很大限制。

網(wǎng)絡(luò)上很多信息都表示小產(chǎn)權(quán)房是不能過(guò)戶的，這是因?yàn)樗窃谵r(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

而農(nóng)村宅基地屬于集體，村民只是享有使用權(quán)，而將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，所以不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等手續(xù)。

但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)它轉(zhuǎn)讓或者銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，可以過(guò)戶，只是過(guò)戶的對(duì)象僅僅限于集體內(nèi)部成員而已。

小產(chǎn)權(quán)房也被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。而且小產(chǎn)權(quán)房的供水、供電、供氣等附屬配套因?yàn)椴辉趪?guó)家規(guī)劃之列，也不能得到有效保證。