1、簽署買賣協(xié)議：買賣雙方簽署售房合同，而且商量好首付、貸款和余款的金額以及支付方式與時間等各個方面的具體內(nèi)容；

2、遞交申請：用戶向銀行遞交貸款申請，而且依照銀行的要求備好抵押貸款的相關(guān)資料交給銀行核查，用戶需要確保材料信息的真實(shí)性和完整性；

3、評估房產(chǎn)：提交資料后，銀行會給用戶的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估，這也是房屋抵押貸款流程中關(guān)鍵的一環(huán)，此階段直接決定了用戶的房產(chǎn)抵押貸款的額度；

4、簽署借款協(xié)議：房屋評估完成后，假如用戶通過了銀行審核，銀行便會與用戶簽署借款協(xié)議，并辦理公證書、保險等手續(xù)；

5、申請辦理抵押手續(xù)：用戶到房子所在的交易中心申請辦理房產(chǎn)過戶和抵押手續(xù)，并把抵押收條交給貸款銀行；

6、銀行下款：手續(xù)辦理完成之后，銀行會派發(fā)貸款給用戶，用戶只需準(zhǔn)時還款就可以了。

房產(chǎn)抵押貸款需要看征信嗎

房產(chǎn)抵押貸款是需要看征信的，雖然是以房子作為抵押，但是個人征信符合要求是銀行最基本一項貸款規(guī)范。一般來說，個人征信所代表是用戶在后來的貸款期限內(nèi)是否會定期還款的依據(jù)。對銀行來講，個人征信不符合條件的話代表了用戶的信譽(yù)度不足或是還款能力不夠。事實(shí)上房產(chǎn)抵押貸款對銀行來講，抵押的房屋只是一種確保，在銀行的角度看也是希望用戶可以定期全額還款的，畢竟倘若用戶違約無法還款，就算銀行起訴處理抵押房貸，銀行也需要投入一定的時間成本與資金成本。

農(nóng)村自建房可以抵押貸款嗎

農(nóng)村自建房一般是不可以抵押貸款的，主要原因是農(nóng)村土地承包歸屬于集體所有，沒有征用以前是不可以交易的，而抵押物一定是要能自由轉(zhuǎn)讓的，因此按照法律是不可以抵押的。可是，假如用戶是在國有土地上建的房，并且《房屋所有權(quán)證》和《國有土地出讓使用所有權(quán)證》齊備，那么農(nóng)村自建房是可以辦理抵押貸款的。本文主要寫的是銀行抵押房產(chǎn)如何貸款有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。