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綜合百科

房貸審批不通過的概率有多大?看完明白了

網(wǎng)友 2024-12-20 04:01:01

房貸審批不通過的概率其實(shí)與不通過的原因相對(duì)應(yīng),下面就來給大家具體分析:

1、征信不良

不通過的概率:90%左右。

房貸對(duì)于征信的要求是很嚴(yán)格的,具體的要求有:征信中不能有不良信用記錄,網(wǎng)貸記錄不能太多,查詢記錄不能太多等。

只要銀行認(rèn)為你征信不良,那么房貸不通過的概率在90%左右,相信大家經(jīng)常會(huì)聽到某某征信差申請(qǐng)房貸直接被拒的消息。

至于還有10%通過的概率,那是用戶其他的資質(zhì)條件極其出色的/卓越的/優(yōu)異的/杰出的,銀行放寬對(duì)用戶征信的要求,這樣才有機(jī)會(huì)通過房貸審批。

解決方法:

(1)征信中有不良信用記錄,需要先還清逾期的欠款,之后讓放款機(jī)構(gòu)開具非惡意逾期證明。

(2)查詢記錄較多,需要在近6個(gè)月的時(shí)間減少**信貸業(yè)務(wù)。

(3)網(wǎng)貸記錄太多,可以優(yōu)先償還部分網(wǎng)貸或者直接提前結(jié)清全部網(wǎng)貸。

2、收入不足

不通過的概率:50%左右。

房貸會(huì)要求申請(qǐng)人提供銀行流水,銀行流水的要求是:近半年內(nèi)穩(wěn)定、連續(xù)的銀行流水,且收入金額必須不低于房貸月供金額的2倍。

用戶的收入不足,但是其他資質(zhì)條件表現(xiàn)不錯(cuò),那么銀行可能會(huì)要求用戶提供額外的財(cái)力證明,或者增加一位共同貸款人。這樣一來,審批通過率就到了50%左右。

或者用戶的收入水平相差太多了,其他的資質(zhì)條件也沒有出彩的地方,估計(jì)你拿不出額外的財(cái)力證明、找到共同借款人等,那么就會(huì)直接拒貸。

解決方法:

(1)未婚月收入不足,那么需要想辦法提供其他的財(cái)力證明。

(2)已婚月收入不足,可以讓配偶當(dāng)共同借款人,或者干脆讓配偶當(dāng)主貸人申請(qǐng)房貸。

3、資料有問題

不通過的概率:100%。

房貸需要提供的貸款材料很多,如果提供的材料不真實(shí),存在弄虛作假的情況?;蛘吒纱嗑蜕倭藥追荼匾牟牧?,這種情況處于初審都過不了的。

房貸分為初審、終審,通過了初審才可以進(jìn)行終審。初審一般就是對(duì)用戶提交的資料進(jìn)行初步審核,看看用戶是否有申請(qǐng)房貸的資格。

提交的貸款資料有問題,那么在初審階段就會(huì)刷下來。

解決方法:

事先咨詢銀行需要準(zhǔn)備哪些材料,需要自己填寫的材料盡量如實(shí)填寫。

4、負(fù)債率過高

不通過的概率:60%左右。

房貸本身已經(jīng)屬于大額負(fù)債了,大部分銀行都會(huì)要求在申請(qǐng)房貸之前,用戶的個(gè)人負(fù)債率不能超過50%,甚至有個(gè)別銀行要去比較嚴(yán)格,直接會(huì)要求借款人名下不得有任何未結(jié)清的貸款。

銀行會(huì)根據(jù)你的綜合信用資質(zhì)情況,來決定是否給你機(jī)會(huì)。給你機(jī)會(huì),那么就會(huì)告訴你提前結(jié)清貸款、降低負(fù)債后再來提交房貸申請(qǐng)。不給機(jī)會(huì),直接會(huì)說你的負(fù)債率太高了,屬于高??蛻?,直接拒貸。這個(gè)給不給機(jī)會(huì),由銀行說了算,但是用戶可以積極去爭(zhēng)取。

解決方法:

提前結(jié)清名下的貸款、信用卡就可以有效降低負(fù)債,對(duì)于長(zhǎng)期不用的信用卡,最好是直接注銷掉。

總結(jié):房貸審批不通過的常見原因有征信不良、收入不足、資料有問題、負(fù)債率過高,四種原因?qū)?yīng)的不通過概率分別是90%左右、50%左右、100%、60%左右。不過,這些問題都是有辦法解決的,用戶解決掉上述問題后,可以重新提交房貸申請(qǐng)。

本文標(biāo)簽: 房貸審批不通過的概率

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